Audyt energetyczny a świadectwo energetyczne to dwa różne dokumenty. W obiekcie komercyjnym albo przemysłowym świadectwo charakterystyki energetycznej zamyka obrót i najem powierzchni. Audyt energetyczny buduje decyzję inwestycyjną, wniosek o finansowanie i obowiązek dużego przedsiębiorcy. Centrum Analiz Energetycznych sporządza audyty energetyczne budynków oraz audyty efektywności energetycznej dla przedsiębiorstw, operatorów sieci i zarządców obiektów przemysłowych oraz komercyjnych. Nie wykonuje świadectw mieszkań ani audytów domów jednorodzinnych.
Poniższy opis porównuje oba dokumenty z perspektywy biurowca, hali, parku logistycznego i zakładu. Pokazuje, kiedy zarządca potrzebuje świadectwa przy wynajmie nieruchomości, kiedy audyt energetyczny budynku pod modernizację HVAC albo kredyt ekologiczny, a kiedy audyt przedsiębiorstwa z ustawy o efektywności energetycznej.
Czym różni się audyt energetyczny od świadectwa energetycznego?
Audyt energetyczny to szczegółowa analiza zużycia energii i plan poprawy efektywności energetycznej obiektu albo całego przedsiębiorstwa. Świadectwo energetyczne to 4-stronicowy dokument z klasą energetyczną oraz wskaźnikami EP, EK i EU, wymagany przy sprzedaży, wynajmie albo odbiorze budynku. Audyt energetyczny a świadectwo energetyczne dotyczą tego samego obiektu, ale innego celu i innego adresata. Świadectwo idzie do najemcy, nabywcy albo nadzoru. Audyt idzie do dyrektora technicznego, funduszu, banku i URE.
| Cecha | Świadectwo energetyczne | Audyt energetyczny |
| Cel | obrót, najem, odbiór | modernizacja, ESG, obowiązek ustawy |
| Podstawa | ustawa o charakterystyce energetycznej budynków | rozporządzenie o zakresie audytu albo ustawa o efektywności energetycznej |
| Forma | 4 strony, wpis do rejestru | karty, warianty, wyliczenia |
| Adresat | nabywca, najemca, PINB | zarządca, inwestor, bank, URE |
| Efekt | klasa i wskaźniki | harmonogram prac i realne oszczędności |
Czym jest audyt energetyczny?
Audyt energetyczny to opracowanie, które ocenia zużycie energii budynku albo przedsiębiorstwa, wskazuje miejsca strat i wybiera wariant modernizacji. Czym jest audyt energetyczny w hali albo biurowcu: to plan inwestycji, a nie certyfikat do aktu. Audyt energetyczny służy decyzji o ociepleniu ścian, wymianie okien, modernizacji systemów grzewczych, pompach ciepła i odnawialnych źródłach energii. Jego celem jest zmniejszenie zużycia energii oraz poprawa efektywności energetycznej instalacji.
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to certyfikat energetyczny budynku albo części budynku, który podaje energię użytkową, energię końcową i nieodnawialną energię pierwotną oraz klasę energetyczną. Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku trafia do centralnego rejestru. Dokument obowiązuje przy czynnościach prawnych: sprzedaży, wynajmie powierzchni i odbiorze nowych budynków. Zarządca galerii albo parku logistycznego przekazuje świadectwo najemcy powierzchni, nie sekretariatowi CAE.
Jakie są główne różnice między audytem a świadectwem?
- Cel dokumentu to inwestycja albo obrót powierzchni.
- Głębokość liczenia to karty audytu albo 4 strony świadectwa.
- Obowiązek prawny to ustawa o efektywności energetycznej albo obrót.
- Aktualność to stan budynku albo 10 lat świadectwa.
- Zakres zaleceń to konkretne prace albo ogólne zalecenia.
Świadectwa charakterystyki opisują wynik. Audyt energetyczny liczy drogę do tego wyniku.
Kiedy zarządca obiektu potrzebuje świadectwa, a kiedy audytu?
Świadectwo energetyczne jest wymagane przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości oraz przy oddaniu nowego obiektu. Audyt energetyczny jest wymagany przed termomodernizacją, przy wniosku o finansowanie modernizacji i u dużego przedsiębiorcy co 4 lata. Przy wynajmie nieruchomości komercyjnej najemca dostaje kopię albo wydruk świadectwa. Audyt nie wchodzi do tej teczki.
Świadectwo w obiekcie komercyjnym pojawia się w sytuacjach:
- sprzedaży budynku albo zbycie spółki z nieruchomością,
- wynajmu powierzchni biurowej, magazynowej albo handlowej,
- odbioru nowych budynków niemieszkalnych.
Audyt pojawia się w sytuacjach inwestycyjnych:
- termomodernizacja przegród, HVAC i źródeł,
- kredyt ekologiczny, premia albo grant na wspieraniu termomodernizacji,
- obowiązek audytu przedsiębiorstwa.
Kiedy świadectwo jest wymagane przy sprzedaży lub wynajmie powierzchni?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane przy zbyciu na podstawie umowy sprzedaży, przy zbyciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego oraz przy wynajmie. Notariusz odnotowuje przekazanie w akcie notarialnym. Nabywca i najemca nie mogą zrzec się dokumentu. Brak dokumentu to wykroczenie z grzywną do 5000 zł. Obowiązek wynika z ustawy o charakterystyce energetycznej budynków i z powiązań w ustawie prawo budowlane. Prawo budowlane uzupełnia odbiór obiektu, ale nie zastępuje świadectwa przy najmie hali.
Kiedy audyt energetyczny budynku jest potrzebny zarządcy i inwestorowi?
Audyt energetyczny budynku jest wymagany przed kompleksową termomodernizacją i przy ubieganiu się o premię albo grant, bo stanowi założenia do projektu i kartę opłacalności. W obiekcie komercyjnym ten sam dokument otwiera też kredyt ekologiczny BGK i rozmowę o ESG. Audyt energetyczny budynku wskazuje prace takie jak ocieplenie ścian, wymiana okien, modernizacja systemów grzewczych, pompy ciepła i odnawialnych źródeł energii. Ustawa o wspieraniu termomodernizacji wiąże premię z wynikiem audytu. Zakres określa rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 17 marca 2009 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy audytu energetycznego oraz części audytu remontowego, wzorów kart audytów i algorytmu opłacalności.
Kto ma obowiązek przeprowadzić audyt energetyczny przedsiębiorstwa?
Audyt energetyczny przedsiębiorstwa przeprowadza co 4 lata duży przedsiębiorca w rozumieniu Prawa przedsiębiorców, z wyłączeniem MŚP, chyba że ma system ISO 50001 albo EMAS z audytem wewnątrz systemu. Zawiadomienie idzie do Prezesa URE. Dane przechowuje się 5 lat. Ten obowiązek nie zastępuje świadectwa charakterystyki energetycznej przy sprzedaży hali. Audytor energetyczny liczy zużycie energii w budynkach, instalacjach i transporcie odpowiadających za co najmniej 90% zużycia. Audyty energetyczne CAE obejmują audyt energetyczny budynku oraz audyt efektywności energetycznej przedsiębiorstwa.
Ile kosztuje audyt i świadectwo energetyczne w obiekcie komercyjnym?
Cennik mieszkań i domów jednorodzinnych nie opisuje obiektu, którym zajmuje się CAE. Na cenę wpływa wielkość budynku, liczba instalacji, dostęp do pomiarów i to, czy zlecenie dotyczy samego świadectwa, audytu energetycznego budynku, czy audytu przedsiębiorstwa. Świadectwo charakterystyki obiektu niemieszkalnego wycenia się indywidualnie, zwykle wyraźnie powyżej stawek lokalu mieszkalnego. Audyt energetyczny hali, biurowca albo zakładu wycenia się od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych, zależnie od zakresu i liczby budynków.
Czynniki wyceny audytu to:
- wielkości budynku i liczba stref,
- systemy grzewcze, chłód, wentylacja i urządzeń elektrycznych zestaw,
- jakość danych o zużyciu energii,
- czy opracowanie ma wejść do URE, banku albo premii.
Od czego zależy koszt świadectwa charakterystyki energetycznej obiektu?
Koszt świadectwa charakterystyki energetycznej obiektu komercyjnego rośnie z powierzchnią, liczbą części budynku i brakiem dokumentacji. Świadectwa charakterystyki pojedynczej powierzchni najmu są tańsze niż świadectwa charakterystyki całego kompleksu. Świadectwa charakterystyki bez rzutów i bez danych instalacyjnych wymagają dodatkowej inwentaryzacji. CAE nie prowadzi masowej sprzedaży tych dokumentów dla mieszkań.
Od czego zależy koszt audytu energetycznego budynku?
Koszt audytu energetycznego budynku komercyjnego zależy od stanu budynku, liczby mostków termicznych do ujęcia, profilu zużycia i oczekiwanych wariantów. Audyt ocenia elementy wpływające na zużycie energii: przegrody, systemy grzewcze, ciepłą wodę, chłód i napędy. Budynków niemieszkalnych nie wycenia się jak lokalu 45 m². Oferta CAE powstaje po zakresie, nie po cenniku świadectw.
Kto sporządza audyt energetyczny i świadectwo charakterystyki?
- Świadectwo charakterystyki energetycznej sporządza osoba wpisana do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków.
- Audyt energetyczny budynku sporządza audytor energetyczny z odpowiednimi uprawnieniami.
Osoby wykonujące audyt muszą mieć odpowiednie uprawnienia. Ścieżka często prowadzi przez studia wyższe techniczne albo uprawnienia budowlane. Wpis do rejestru świadectw nie jest automatycznie uprawnieniem do audytu pod premię termomodernizacyjną. Wpis w rejestrze charakterystyki energetycznej budynków służy weryfikacji osoby sporządzającej świadectwo. Numer dokumentu zostaje w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej.
Jakie przepisy określają zakres audytu energetycznego?
Zakres audytu energetycznego budynku określa rozporządzenie ministra infrastruktury z 17 marca 2009 r. w sprawie szczegółowego zakresu oraz części audytu remontowego i wzorów kart audytów, ze zmianami. Audyt przedsiębiorstwa opisuje ustawa o efektywności energetycznej. Świadectwo opiera się na ustawie o charakterystyce energetycznej budynków oraz na ustawie z 2014 r o charakterystyce energetycznej. To trzy reżimy. Jeden obiekt może wymagać wszystkich trzech opracowań w różnych latach.
Czy audyt energetyczny zastępuje świadectwo energetyczne?
Nie, audyt energetyczny nie zastępuje świadectwa energetycznego. To różne dokumenty o innej podstawie i innym adresacie. Audyt energetyczny i świadectwo można sporządzić dla tej samej hali. Audyt nie wchodzi do aktu notarialnego zamiast świadectwa. Świadectwo nie otwiera premii, kredytu ekologicznego ani zawiadomienia do URE. Certyfikatem energetycznym nie da się zastąpić karty opłacalności. Szerszy obowiązek dużych firm opisuje Ustawa o efektywności energetycznej.
Czy obydwa dokumenty można mieć jednocześnie?
Tak, obydwa dokumenty można mieć jednocześnie: świadectwo do najmu albo sprzedaży powierzchni, audyt do inwestycji i obowiązku ustawy. Po termomodernizacji świadectwo charakterystyki energetycznej warto odnowić, bo klasa energetyczna i wskaźniki EP się zmieniają. Audyt energetyczny i świadectwo wtedy opisują ten sam, już nowy stan obiektu.
Kiedy zarządca nie musi sporządzać świadectwa charakterystyki energetycznej?
Świadectwa charakterystyki energetycznej nie trzeba, gdy budynek służy wyłącznie na własny użytek właściciela i nie jest sprzedawany ani wynajmowany. Ustawa przewiduje też wąskie wyłączenia obiektowe. Siedziba firmy użytkowana bez najmu i bez zbycia może nie wymagać świadectwa. Ten wyjątek nie zwalnia dużego przedsiębiorcy z audytu przedsiębiorstwa. Nie zwalnia też z audytu energetycznego budynku, jeśli idzie wniosek o premię albo kredyt na termomodernizacji. Budynków wybudowanych dawno temu też dotyczy świadectwo, gdy powierzchnia wchodzi do obrotu.
Sytuacje bez świadectwa:
- własny użytek bez najmu i zbycia,
- brak czynności prawnych przenoszących korzystanie,
- ustawowe wyłączenia obiektowe.
Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne i audyt energetyczny?
Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat, o ile nie zmieni się charakterystyka energetyczna budynku. Audyt energetyczny budynku nie ma takiego ustawowego terminu tzn. traci aktualność, gdy zmieni się stan budynku, źródło ciepła albo profil produkcji. Audyt przedsiębiorstwa powtarza się co 4 lata. Po wymianie HVAC albo po termomodernizacji świadectwo przestaje opisywać rzeczywiste zużycie. Bank i URE chcą opracowania sporządzonego pod aktualny stan.
Co zawiera audyt energetyczny, a co świadectwo charakterystyki w obiekcie komercyjnym?
Świadectwo charakterystyki podaje wskaźniki energii budynku i ogólne zalecenia. Audyt energetyczny zawiera inwentaryzację przegród, mostki termiczne, systemy grzewcze, ciepłą wodę użytkową, chłód, napędy, warianty prac i kartę opłacalności. Audyt energetyczny powinien zidentyfikować miejsca największych strat energii i wskazać konkretne prace. Świadectwo nie zastępuje tej szczegółowej analizy.
Świadectwo w 4 stronach podaje:
- klasę energetyczną,
- energię użytkową, końcową i pierwotną,
- zapotrzebowanie na potrzeby ogrzewania i ciepłą wodę,
- ogólne zalecenia,
- numer w centralnym rejestrze.
Audyt w kartach podaje:
- stan przegród i mostki termiczne,
- systemy grzewcze i ciepłej wody użytkowej,
- urządzenia i odnawialnych źródeł,
- warianty ocieplenia i wymiany źródła,
- energię niezbędną po modernizacji i realne oszczędności.
Efekty audytu energetycznego w obiekcie CAE:
- lokalizacja strat,
- lista prac HVAC i przegród,
- wybór wariantu,
- decyzja inwestycyjna i ESG,
- podstawa finansowania albo zawiadomienia do URE.
Audyt energetyczny a świadectwo energetyczne różnią się celem: pierwsze liczy inwestycję w hali albo zakładzie, drugie potwierdza charakterystykę przy czynności prawnej. Skontaktuj się z nami w Centrum Analiz Energetycznychi, jeśli potrzebny jest audyt energetyczny budynku niemieszkalnego albo audyt przedsiębiorstwa.
